639 000 €

Bien 334 m²

ARGENTAN 61200

N/A vs marché

1 913 €/m²

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639 000 €

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Bien • 8 pièces • 334 m²

ARGENTAN (61200)

Niveaux 3

Jardin

DPE D 220 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Réf. 4754 : Belle gentilhommière à vendre proche d'Argentan Cet élégant logis normand se situe à l’extrémité nord du département de l’Orne, en avant-garde du Calvados, que seules q...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 639 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 429 €

Prix net vendeur 608 571 €

Frais de notaire +43 566 €

Émoluments 6 311 €

Droits & taxes 35 905 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 682 566 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 682 566 €

Capital à emprunter 682 566 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 159 €/mois	24 724 €/mois	685 356 €	71 047 €	3,15%
10 ans	5 989 €/mois	18 148 €/mois	718 680 €	104 371 €	3,20%
15 ans	4 332 €/mois	13 127 €/mois	779 760 €	165 451 €	3,30%
20 ans	3 531 €/mois	10 700 €/mois	847 440 €	233 131 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 059 €/mois	9 270 €/mois	917 700 €	303 391 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,90%

44 088 €/an

Rendement net

4,40%

après charges

Cashflow

-1 469 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 674 €/an

Charges copro. NR 2 004 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 086 €/an

GLI (2,5%) 1 102 €/an

Vacance locative 3 673 €/an

Total charges 13 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).