312 700 €
T6
160 m²
ARGENTAN
61200
+25%
vs marché
1 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 700 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ARGENTAN (61200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 027 €
Prix net vendeur
300 673 €
Frais de notaire
+22 448 €
Émoluments
3 359 €
Droits & taxes
17 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 148 €
Capital à emprunter
335 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 336 504 € | 34 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 352 920 € | 51 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 382 860 € | 81 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 527 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 148 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
21 120 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARGENTAN ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ARGENTAN
1 093-1 243€
173j
1 247-1 397€
73j
1 397-1 547€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ARGENTAN
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310 000 € | 1 938 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T8 SAI
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316 000 € | 1 963 € | 161 m² | 8 | Voir |
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T8 SAI
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T6 ARGENTAN
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309 000 € | 1 931 € | 160 m² | 6 | Voir |
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309 000 € | 1 931 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T8 SAI
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318 000 € | 1 975 € | 161 m² | 8 | Voir |
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T6 ARGENTAN
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299 900 € | 1 818 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T9 ARGENTAN
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332 325 € | 1 826 € | 182 m² | 9 | Voir |
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T7 ARGENTAN
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335 000 € | 1 903 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 ARGENTAN
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337 000 € | 1 893 € | 178 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 17 Ven Des Jardins | 331 000 € | 141 m² | 2 348 € |
| 10/01/2025 | 68 Rte De Sees | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue De Mauvaisville | 175 000 € | 157 m² | 1 115 € |
| 23/12/2024 | 4 Imp Du Clos Menou | 120 000 € | 160 m² | 750 € |
| 23/12/2024 | 16 Rte De Tercei A Coulandon | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 14/11/2024 | 9002 Beaulieue | 155 000 € | 158 m² | 981 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Des Fosses Tanares | 140 000 € | 132 m² | 1 061 € |
| 16/10/2024 | 66 Rue De Coulandon | 245 000 € | 147 m² | 1 667 € |
| 17/07/2024 | 35 Rue Des Fleurs | 219 000 € | 141 m² | 1 553 € |
| 05/07/2024 | 3 Imp Magny | 263 000 € | 136 m² | 1 934 € |
| 28/06/2024 | 21 Rte De Sevigny | 219 000 € | 139 m² | 1 576 € |
| 03/06/2024 | 17 Rue Du Plein Soleil | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 21/12/2023 | 4 Chem Du Clos Patry | 180 000 € | 170 m² | 1 059 € |
| 13/12/2023 | 39b Rte D Urou | 233 000 € | 132 m² | 1 765 € |
| 01/09/2023 | 7 Pl Henri Iv | 286 200 € | 144 m² | 1 988 € |