222 600 €

Bien 165 m²

ARGENTAN 61200

N/A vs marché

1 349 €/m²

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222 600 €

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Bien • 7 pièces • 165 m²

TRAVAUX

ARGENTAN (61200)

Niveaux 2

Terrasse Jardin

DPE C 149 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Votre agence Lair Immobilier d'Argentan vous propose à la vente cette très belle maison en pierres, située au coeur d'un bourg sur la commune nouvelle de Gouffern en Auge, à seulem...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 222 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 600 €

Prix net vendeur 212 000 €

Frais de notaire +16 367 €

Émoluments 2 509 €

Droits & taxes 12 508 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 238 967 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 238 967 €

Capital à emprunter 238 967 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 856 €/mois	8 655 €/mois	239 904 €	24 834 €	3,15%
10 ans	2 097 €/mois	6 355 €/mois	251 640 €	36 570 €	3,20%
15 ans	1 516 €/mois	4 594 €/mois	272 880 €	57 810 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 236 €/mois	3 745 €/mois	296 640 €	81 570 €	3,40%
25 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	321 300 €	106 230 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,78%

21 780 €/an

Rendement net

6,21%

après charges

Cashflow

-149 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).