283 500 €
T6
131 m²
ARGENCES
14370
-8%
vs marché
2 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
ARGENCES (14370) • Argences
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 208 €
Prix net vendeur
271 292 €
Frais de notaire
+20 433 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 933 €
Capital à emprunter
303 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 31 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 105 421 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 139 561 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
17 292 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARGENCES ↗ +2.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ARGENCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ARGENCES
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T6 ARGENCES
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T6 VIMONT
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279 000 € | 2 287 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BELLENGREVILLE
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275 000 € | 2 236 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T7 BELLENGREVILLE
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294 000 € | 1 838 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 BELLENGREVILLE
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294 000 € | 1 838 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 ARGENCES
|
249 900 € | 2 015 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 1 Imp Du Muguet | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Des Aulnes | 297 800 € | 129 m² | 2 309 € |
| 01/09/2025 | 2 Rue Du Moulin | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 19/08/2025 | 68 Le Fresne | 396 200 € | 136 m² | 2 913 € |
| 24/07/2025 | 11 Rue Du Marechal Joffre | 339 600 € | 140 m² | 2 426 € |
| 11/07/2025 | 8 Rue Des Courtils | 337 000 € | 133 m² | 2 534 € |
| 04/07/2025 | 6 Rte De Vimont | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 27/06/2025 | 14 Rue Du Marechal Foch | 100 000 € | 152 m² | 658 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Des Eglantiers | 289 070 € | 111 m² | 2 604 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue De La Gare | 327 800 € | 140 m² | 2 341 € |
| 15/01/2025 | 14 Imp De L'ormelaie | 264 000 € | 104 m² | 2 538 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue De Troarn | 218 000 € | 133 m² | 1 639 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Des Tisserands | 267 710 € | 115 m² | 2 328 € |
| 13/11/2024 | 15 Rue Simone De Beauvoir | 247 450 € | 110 m² | 2 250 € |
| 26/08/2024 | 13 Rue Andre Gourmez | 367 500 € | 142 m² | 2 588 € |