338 500 €
T5
90 m²
ARGENCES
14370
+41%
vs marché
3 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ARGENCES (14370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 119 €
Prix net vendeur
322 381 €
Frais de notaire
+23 937 €
Émoluments
3 567 €
Droits & taxes
19 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 437 €
Capital à emprunter
362 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 363 888 € | 37 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 381 600 € | 55 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 414 000 € | 87 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 125 727 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 492 600 € | 166 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
11 880 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGENCES ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGENCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Rue Nicolas Copernic | 236 100 € | 78 m² | 3 027 € |
| 27/10/2025 | 9 Rue Du Chanoine Leprevost | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 03/10/2025 | 14 Rue Des Ecuyers | 203 000 € | 72 m² | 2 819 € |
| 18/09/2025 | 4 Imp De L'ormelaie | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 11/07/2025 | 12 Rue Du Verignier | 229 500 € | 84 m² | 2 732 € |
| 26/06/2025 | 23 Rue Du Marechal Joffre | 211 000 € | 89 m² | 2 371 € |
| 05/06/2025 | 7b Hameau Du Fresne | 251 510 € | 94 m² | 2 676 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Marcel Longuet | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Corisande | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Dusoir | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Des Eglantiers | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 15/01/2025 | 14 Imp De L'ormelaie | 264 000 € | 104 m² | 2 538 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Lecharpentier Deschamps | 149 200 € | 92 m² | 1 622 € |
| 13/12/2024 | 7b Hameau Du Fresne | 353 510 € | 94 m² | 3 761 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Saint Jean | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |