199 500 €
T4
73 m²
ARGENCES
14370
-1%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ARGENCES (14370) • Argences
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
9 636 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENCES ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARGENCES
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199 500 € | 2 733 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 MOULT
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199 900 € | 2 352 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGENCES
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199 000 € | 2 551 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGENCES
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199 000 € | 2 551 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGENCES
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199 000 € | 2 551 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MOULT
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198 500 € | 2 481 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 AIRAN
|
202 000 € | 2 322 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T4 AIRAN
|
203 670 € | 2 263 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T7 BELLENGREVILLE
|
205 800 € | 2 287 € | 90 m² | 7 | Voir |
|
T7 MERY CORBON
|
205 800 € | 2 287 € | 90 m² | 7 | Voir |
|
T4 MOULT
|
209 057 € | 2 519 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIRAN
|
214 700 € | 2 651 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Dusoir | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Lecharpentier Deschamps | 149 200 € | 92 m² | 1 622 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Des Ormes | 237 290 € | 78 m² | 3 042 € |
| 26/08/2024 | 47 Rue Jacques Brel | 255 040 € | 92 m² | 2 772 € |
| 09/08/2024 | 7f Hameau Du Fresne | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 25/07/2024 | 27 Rue Des Ecuyers | 172 000 € | 78 m² | 2 205 € |
| 05/06/2024 | 10b Rte De Vimont | 148 500 € | 66 m² | 2 250 € |
| 31/05/2024 | 9 Hameau Du Fresne | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 27/05/2024 | 1 Rue Leconte | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 13/05/2024 | 15 Rue Du Moulin | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 03/05/2024 | 40 Rue Guillaume Le Conquerant | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 03/05/2024 | 11ter Rue Du Bissonnet | 244 320 € | 85 m² | 2 874 € |
| 26/04/2024 | 21 Rue Pasteur | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 10/04/2024 | 14 Rue De La Gare | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 19/01/2024 | 46 Rue Marechal Joffre | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |