222 500 €

T8 153 m²

ARGELIERS 11120

-33% vs marché

1 454 €/m²

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222 500 €

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Maison • 8 pièces • 153 m²

ARGELIERS (11120) • Argeliers

Niveaux 3

Construction 1800

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Cheminée

DPE E 267 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

iad France - Alice Boyet vous propose: * ENSEMBLE IMMOBILIER - MAISON PRINCIPALE de 103 M2 + GITE de 50 M2 - PATIO DE 33 M² + TERRASSE TROPEZIENNE DE 13 M2 - BALCON DE 4 M² - 4 CHA...

Quartier Argeliers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 222 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 558 €

Prix net vendeur 213 942 €

Frais de notaire +16 499 €

Émoluments 2 527 €

Droits & taxes 12 622 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 238 999 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 238 999 €

Capital à emprunter 238 999 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 857 €/mois	8 658 €/mois	239 988 €	24 889 €	3,15%
10 ans	2 097 €/mois	6 355 €/mois	251 640 €	36 541 €	3,20%
15 ans	1 517 €/mois	4 597 €/mois	273 060 €	57 961 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 236 €/mois	3 745 €/mois	296 640 €	81 541 €	3,40%
25 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	321 300 €	106 201 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,08%

20 196 €/an

Rendement net

5,76%

après charges

Cashflow

-239 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 683 €/an

Charges copro. NR 918 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 414 €/an

GLI (2,5%) 505 €/an

Vacance locative 1 682 €/an

Total charges 6 352 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 8p, ARGELIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	14 Crs De La Republique	255 000 €	130 m²	1 962 €
10/06/2025	6 Lot Raymond Courrieres	304 400 €	148 m²	2 057 €
25/04/2025	10 Rue Jean Jaures	280 850 €	125 m²	2 247 €
05/03/2025	7 Che De La Brasserie	215 000 €	130 m²	1 654 €
29/07/2024	9 Lot Le Monet	344 200 €	129 m²	2 668 €
27/06/2024	12 Av Pierre De Coubertin	220 000 €	132 m²	1 667 €
08/04/2024	13 Av Michel Bernard	427 500 €	130 m²	3 288 €
13/12/2023	5b Rue Jean Baptiste Benet	280 000 €	128 m²	2 188 €
15/09/2023	15 Av Michel Bernard	328 295 €	173 m²	1 898 €
23/05/2023	16 Rue Du Port	256 700 €	140 m²	1 834 €
10/05/2023	15 Rue Azema De Montgravier	182 945 €	160 m²	1 143 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).