1 685 000 €

T7 374 m²

ARGELES SUR MER 66700

+29% vs marché

4 505 €/m²

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1 685 000 €

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Maison • 7 pièces • 374 m²

ARGELES SUR MER (66700) • Argelès Plage

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C

GES C

Nichée dans un écrin paysager de près de 6 900 m², entre mer et montagne, cette ancienne ferme catalane entièrement réhabilitée développe un ensemble de volumes harmonieux et offre...

Quartier Argelès Plage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 685 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -64 808 €

Prix net vendeur 1 620 192 €

Frais de notaire +112 952 €

Émoluments 16 011 €

Droits & taxes 95 591 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 797 952 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 797 952 €

Capital à emprunter 1 797 952 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 491 €/mois	65 124 €/mois	1 805 244 €	187 088 €	3,15%
10 ans	15 775 €/mois	47 803 €/mois	1 893 000 €	274 844 €	3,20%
15 ans	11 410 €/mois	34 576 €/mois	2 053 800 €	435 644 €	3,30%
20 ans	9 302 €/mois	28 188 €/mois	2 232 480 €	614 324 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 058 €/mois	24 418 €/mois	2 417 400 €	799 244 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,93%

49 368 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-7 715 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 114 €/an

Charges copro. NR 2 244 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 456 €/an

GLI (2,5%) 1 234 €/an

Vacance locative 4 112 €/an

Total charges 15 310 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

52% plus cher

* Maison 7p, ARGELES SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).