799 000 €

T5 101 m²

ARGELES SUR MER 66700

+132% vs marché

7 911 €/m²

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799 000 €

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Maison • 5 pièces • 101 m²

SANS TRAVAUX

ARGELES SUR MER (66700) • Argelès Plage

Terrasse Garage Cheminée

DPE B 109 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

RARE SUR LE SECTEUR ! Découvrez cette magnifique villa située en première ligne des plages d'ARGELES SUR MER. Cette demeure familiale vous offre un espace de vie généreux avec sa p...

14 Allee du Racou 66700 Argelès-sur-Mer

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 799 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -34 407 €

Prix net vendeur 764 593 €

Frais de notaire +54 267 €

Émoluments 7 807 €

Droits & taxes 45 110 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 853 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 853 267 €

Capital à emprunter 853 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 199 €/mois	30 906 €/mois	856 716 €	88 776 €	3,15%
10 ans	7 486 €/mois	22 685 €/mois	898 320 €	130 380 €	3,20%
15 ans	5 415 €/mois	16 409 €/mois	974 700 €	206 760 €	3,30%
20 ans	4 414 €/mois	13 376 €/mois	1 059 360 €	291 420 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 824 €/mois	11 588 €/mois	1 147 200 €	379 260 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,67%

13 332 €/an

Rendement net

1,05%

après charges

Cashflow

-4 247 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

156% plus cher

* Maison 5p, ARGELES SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARGELES SUR MER ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARGELES SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ARGELES SUR MER

2 581-2 731€

189j

2 722-2 872€

145j

3 138-3 288€

294j

3 472-3 622€

87j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	8 Imp Andre Maurois	314 970 €	85 m²	3 706 €
29/04/2025	14 Rue Francois Mauriac	452 475 €	116 m²	3 901 €
28/04/2025	19 Rue Josep Sebastia Pons	350 000 €	119 m²	2 941 €
16/04/2025	7 Imp Louis Bassede	372 510 €	108 m²	3 449 €
07/04/2025	34 Av Du Vallespir	365 000 €	80 m²	4 563 €
04/04/2025	5 Cami De Cotlliure	341 233 €	100 m²	3 412 €
03/04/2025	36 Rue Des Merles	100 000 €	89 m²	1 124 €
28/03/2025	12 Rue Des Jotglars	310 000 €	94 m²	3 298 €
27/03/2025	3 Rue Ludovic Masse	319 000 €	80 m²	3 988 €
20/03/2025	9 Rue Charles Blanc	244 000 €	85 m²	2 871 €
17/03/2025	21 Rue Pere Vidal	320 000 €	104 m²	3 077 €
07/03/2025	10 Rue Blanqui	88 000 €	80 m²	1 100 €
04/03/2025	7 Rue Wilson	175 000 €	80 m²	2 188 €
20/02/2025	3 Rue Marcel Pagnol	264 000 €	108 m²	2 444 €
05/02/2025	14 Imp Pablo Picasso	345 000 €	95 m²	3 632 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).