260 000 €
T7
144 m²
ARGELES GAZOST
65400
-24%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
ARGELES GAZOST (65400) • Argelès-Gazost
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
19 008 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Av Reine Nathalie | 445 950 € | 130 m² | 3 430 € |
| 22/05/2025 | 35 Rue De L Arrieulat | 220 750 € | 155 m² | 1 424 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Du Gave D Azun | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 08/10/2024 | 7 Rue Du Balandrau | 315 000 € | 165 m² | 1 909 € |
| 31/05/2024 | 10 Pas Du Parc | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 22/04/2024 | 1 Che D Arras | 290 000 € | 156 m² | 1 859 € |
| 29/03/2024 | 37 Che De L Herbe | 207 450 € | 148 m² | 1 402 € |
| 24/01/2024 | 19 Rue Du Barderou | 364 650 € | 171 m² | 2 132 € |
| 24/01/2024 | 9 Av De Montjoie | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 03/01/2024 | 9 Av Robert Coll | 368 000 € | 150 m² | 2 453 € |
| 21/11/2023 | 2 Pl Edouard Sept | 494 400 € | 115 m² | 4 299 € |
| 07/11/2023 | 9 Che Du Comte Nord | 400 000 € | 149 m² | 2 685 € |
| 18/10/2023 | 5 Rue De L Arrieulat | 252 200 € | 145 m² | 1 739 € |
| 26/04/2023 | 7 Rue De L Yser | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |