65 400 €
T2
40 m²
ARFEUILLES
03640
+53%
vs marché
1 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 400 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
ARFEUILLES (03640)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 114 €
Prix net vendeur
62 286 €
Frais de notaire
+6 097 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 497 €
Capital à emprunter
71 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 71 820 € | 7 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 75 240 € | 10 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 31 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
5 280 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
121% plus cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 14 Che De Montmorillon | 22 000 € | 42 m² | 524 € |
| 29/11/2024 | 16 Che De Gagnon | 15 000 € | 30 m² | 500 € |
| 10/10/2024 | 7 Imp De Galletiere | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 07/06/2024 | 4 Pas Gonnet | 16 500 € | 57 m² | 289 € |
| 26/01/2024 | 14 Che De Montmorillon | 116 590 € | 42 m² | 2 776 € |
| 23/01/2024 | 16 Che De Pillaud | 12 500 € | 42 m² | 298 € |
| 19/01/2024 | 16 Rte Des Biefs | 15 000 € | 56 m² | 268 € |
| 07/12/2023 | 55 Rue De La Republique | 19 000 € | 52 m² | 365 € |
| 27/10/2023 | 9 Che De La Goutte | 58 010 € | 50 m² | 1 160 € |
| 22/09/2023 | 21 Che De Carrier | 12 500 € | 45 m² | 278 € |
| 05/09/2023 | 27 Che De La Buissonniere | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 03/08/2023 | 17 Che De La Buissonniere | 16 000 € | 41 m² | 390 € |
| 16/05/2023 | 50 Rte De Lapalisse | 30 000 € | 36 m² | 833 € |
| 04/04/2023 | 19 Che Des Issards | 16 000 € | 42 m² | 381 € |
| 30/03/2023 | 201 Rte De Roanne | 175 290 € | 60 m² | 2 922 € |