129 000 €
T3
45 m²
ARETTE
64570
+35%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
ARETTE (64570) • Arette
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 845 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
5 940 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 5244 Arlas | 74 090 € | 46 m² | 1 611 € |
| 10/04/2025 | 5244 Arlas | 53 000 € | 46 m² | 1 152 € |
| 23/12/2024 | 5244 Arlas | 61 000 € | 40 m² | 1 525 € |
| 17/12/2024 | 9183 Res Le Mahourat | 74 645 € | 38 m² | 1 964 € |
| 31/10/2024 | 5291 Arlas | 105 300 € | 54 m² | 1 950 € |
| 17/09/2024 | 5245 Arlas | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |
| 05/08/2024 | 5291 Arlas | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 02/08/2024 | 9147 Res Le Boticotch | 64 000 € | 25 m² | 2 560 € |
| 17/06/2024 | 9147 Res Le Boticotch | 61 230 € | 25 m² | 2 449 € |
| 02/05/2024 | 9301 Res Les Oursons 2 | 68 210 € | 26 m² | 2 623 € |
| 19/04/2024 | 18 Lot Longis | 64 000 € | 45 m² | 1 422 € |
| 27/03/2024 | 9301 Res Les Oursons 2 | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 30/01/2024 | 9023 Res Du Pic D Anie | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 17/01/2024 | 5244 Arlas | 108 000 € | 38 m² | 2 842 € |
| 27/12/2023 | 5244 Arlas | 45 000 € | 46 m² | 978 € |