333 900 €
T5
80 m²
ARETTE
64570
+154%
vs marché
4 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 900 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
ARETTE (64570)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 900 €
Prix net vendeur
318 000 €
Frais de notaire
+23 637 €
Émoluments
3 525 €
Droits & taxes
18 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 537 €
Capital à emprunter
357 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 359 016 € | 37 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 376 440 € | 54 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 408 420 € | 86 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 445 920 € | 124 137 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 486 000 € | 164 217 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
10 560 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
127% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARETTE ↗ +21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 3 Rue Beratu | 116 666 € | 96 m² | 1 215 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Longis | 35 000 € | 69 m² | 507 € |
| 22/07/2025 | 1 Che Apons | 83 500 € | 79 m² | 1 057 € |
| 17/10/2024 | 42 Rte Des Bourrugues | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 07/10/2024 | 9025 Che Des Ancolies | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 26/08/2024 | 7 Rue Du Moulin | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 22/12/2023 | 9013 Che Des Myrtilles | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 27/11/2023 | 5529 Lacournale | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 20/10/2023 | 90 Rue Marcel Loubens | 42 000 € | 91 m² | 462 € |
| 29/09/2023 | 17 Lot Longis | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 25/08/2023 | 9084 Rte Des Arres | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |