338 000 €
T3
64 m²
ARES
33740
+1%
vs marché
5 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ARES (33740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 621 €
Prix net vendeur
320 379 €
Frais de notaire
+23 800 €
Émoluments
3 548 €
Droits & taxes
18 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 800 €
Capital à emprunter
361 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 363 300 € | 37 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 380 880 € | 55 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 413 280 € | 87 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 160 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
8 448 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARES ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARES
|
339 000 € | 5 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARES
|
339 000 € | 5 136 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARES
|
339 000 € | 5 136 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARES
|
339 000 € | 5 136 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARES
|
339 000 € | 5 136 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARES
|
342 000 € | 5 344 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARES
|
345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARES
|
345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARES
|
345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARES
|
345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARES
|
345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARES
|
345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARES
|
345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARES
|
345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARES
|
345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 16b Av De La Plage | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Pierre Curie | 211 400 € | 69 m² | 3 064 € |
| 23/10/2024 | 9ter Av De Bordeaux | 192 000 € | 47 m² | 4 085 € |
| 10/09/2024 | 9ter Av De Bordeaux | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 18/07/2024 | 1b Rue Nelson Barrau | 473 500 € | 81 m² | 5 846 € |
| 21/12/2023 | 41 Av De La Plage | 236 500 € | 47 m² | 5 032 € |
| 12/10/2023 | 13 Av De La Plage | 263 500 € | 51 m² | 5 167 € |
| 13/09/2023 | 79 Av De La Liberation | 197 000 € | 47 m² | 4 191 € |
| 27/06/2023 | 28 Rue Du Gen De Gaulle | 365 000 € | 81 m² | 4 506 € |
| 01/06/2023 | 25 Av De La Liberation | 700 000 € | 45 m² | 15 556 € |
| 16/05/2023 | 41 Av De La Plage | 254 500 € | 49 m² | 5 194 € |