123 000 €
T3
48 m²
ARES
33740
-54%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
ARES (33740) • Arès
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
6 336 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARES ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARES
|
114 900 € | 2 611 € | 44 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 29/04/2025 | 16 Cite Plaisance | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Claude Monet | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Michel Ange | 430 000 € | 47 m² | 9 149 € |
| 16/04/2025 | 23 Rue Antoine Watteau | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue Pierre Mignard | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Albert Morange | 390 000 € | 38 m² | 10 263 € |
| 31/01/2025 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 27/01/2025 | 47 Rue Du Gen De Gaulle | 187 490 € | 33 m² | 5 682 € |
| 13/01/2025 | 2 All Des Rosiers | 196 510 € | 35 m² | 5 615 € |
| 06/01/2025 | 7 Av Leonard De Vinci | 245 000 € | 42 m² | 5 833 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Aristide Briand | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Claude Monet | 280 000 € | 47 m² | 5 957 € |
| 30/12/2024 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 23/12/2024 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |