235 000 €
T2
42 m²
ARES
33740
+5%
vs marché
5 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ARES (33740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 302 €
Prix net vendeur
221 698 €
Frais de notaire
+17 032 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 032 €
Capital à emprunter
252 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 38 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 60 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
5 544 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARES ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9ter Av De Bordeaux | 184 146 € | 37 m² | 4 977 € |
| 18/06/2025 | 16b Av De La Plage | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 03/12/2024 | 20 Rue Des Abberts | 175 000 € | 35 m² | 5 000 € |
| 25/11/2024 | 10 Rte Du Temple | 263 750 € | 42 m² | 6 280 € |
| 31/10/2024 | 5 All Du Bois D'armand | 243 000 € | 32 m² | 7 594 € |
| 23/10/2024 | 9ter Av De Bordeaux | 192 000 € | 47 m² | 4 085 € |
| 10/09/2024 | 9ter Av De Bordeaux | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue Du Port Ostreicole | 192 000 € | 41 m² | 4 683 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Pierre Pauilhac | 233 594 € | 39 m² | 5 990 € |
| 09/07/2024 | 16 Rue Des Fauvettes | 168 000 € | 39 m² | 4 308 € |
| 07/05/2024 | 35 Rue Du Quatorze Juillet | 222 850 € | 38 m² | 5 864 € |
| 06/05/2024 | 9 All Du Commandant Charpentier | 213 500 € | 42 m² | 5 083 € |
| 29/04/2024 | 15b Av De La Plage | 180 000 € | 31 m² | 5 806 € |
| 30/01/2024 | 35 Rue Du Quatorze Juillet | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 21/12/2023 | 41 Av De La Plage | 236 500 € | 47 m² | 5 032 € |