479 000 €
T4
75 m²
ARES
33740
+23%
vs marché
6 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
ARES (33740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 972 €
Prix net vendeur
454 028 €
Frais de notaire
+32 966 €
Émoluments
4 829 €
Droits & taxes
26 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 966 €
Capital à emprunter
511 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 119 €/mois | 18 542 €/mois | 513 996 € | 53 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 492 €/mois | 13 612 €/mois | 539 040 € | 78 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 584 820 € | 124 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 688 200 € | 227 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
9 900 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARES ↘ -0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARES
|
475 000 € | 5 337 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
475 000 € | 5 337 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
475 000 € | 5 337 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
475 000 € | 5 337 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
475 000 € | 5 337 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
466 000 € | 5 295 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
466 000 € | 5 295 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
460 000 € | 5 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
460 000 € | 5 349 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
460 000 € | 5 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
460 000 € | 5 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
460 000 € | 5 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
460 000 € | 5 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
460 000 € | 5 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
449 000 € | 5 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 2 Rue Pierre Curie | 211 400 € | 69 m² | 3 064 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Bremontier | 219 125 € | 90 m² | 2 435 € |
| 18/07/2024 | 1b Rue Nelson Barrau | 473 500 € | 81 m² | 5 846 € |
| 21/03/2024 | 30 Rue Du Quatorze Juillet | 304 210 € | 87 m² | 3 497 € |
| 14/12/2023 | 8b Rue Coste | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 27/06/2023 | 28 Rue Du Gen De Gaulle | 365 000 € | 81 m² | 4 506 € |