369 000 €
T4
67 m²
ARES
33740
+13%
vs marché
5 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
ARES (33740) • Arès
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
8 844 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARES
4 146-4 296€
163j
4 446-4 596€
94j
4 649-4 799€
77j
4 938-5 088€
73j
5 077-5 227€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 05/05/2025 | 15 Av Leonard De Vinci | 380 000 € | 87 m² | 4 368 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Jean Francois Millet | 388 000 € | 85 m² | 4 565 € |
| 29/04/2025 | 16 Cite Plaisance | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Claude Monet | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Michel Ange | 430 000 € | 47 m² | 9 149 € |
| 14/03/2025 | 18 Cite Plaisance | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 25/02/2025 | 31b Av De La Plage | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 05/02/2025 | 3 All Des Tilleuls | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 23/01/2025 | 11 All De St Brice | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 15/01/2025 | 48ter Av De Bordeaux | 286 000 € | 70 m² | 4 086 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Aristide Briand | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Claude Monet | 280 000 € | 47 m² | 5 957 € |
| 16/12/2024 | 31 Rue Du Quatorze Juillet | 437 000 € | 50 m² | 8 740 € |
| 09/12/2024 | 25 Av Vincent Van Gogh | 252 000 € | 50 m² | 5 040 € |