243 012 €
T2
35 m²
ARES
33740
+10%
vs marché
6 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 012 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
ARES (33740) • Arès
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 012 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 572 €
Prix net vendeur
231 440 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 711 €
Capital à emprunter
260 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 081 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
4 620 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ARES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 06/05/2025 | 57 Rue Du Quatorze Juillet | 237 400 € | 22 m² | 10 791 € |
| 29/04/2025 | 16 Cite Plaisance | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Michel Ange | 430 000 € | 47 m² | 9 149 € |
| 16/04/2025 | 23 Rue Antoine Watteau | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue Pierre Mignard | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Albert Morange | 390 000 € | 38 m² | 10 263 € |
| 19/02/2025 | 83 Rue Du Gen De Gaulle | 229 000 € | 20 m² | 11 450 € |
| 31/01/2025 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 27/01/2025 | 47 Rue Du Gen De Gaulle | 187 490 € | 33 m² | 5 682 € |
| 13/01/2025 | 2 All Des Rosiers | 196 510 € | 35 m² | 5 615 € |
| 06/01/2025 | 7 Av Leonard De Vinci | 245 000 € | 42 m² | 5 833 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Claude Monet | 280 000 € | 47 m² | 5 957 € |
| 30/12/2024 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 23/12/2024 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |