245 000 €

ARES 33740

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245 000 €

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Maison • 4 pièces

TRAVAUX

ARES (33740)

Terrain 555 m²

Construction 1958

Jardin

DPE E 265 kWh/m²

GES F 80 kg CO₂

Maison33740 – ARES – CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 70.9 m² - MAISON AVEC JARDIN ET TRAVAUX À PRÉVOIR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Idéale...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 667 €

Prix net vendeur 233 333 €

Frais de notaire +17 829 €

Émoluments 2 713 €

Droits & taxes 13 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 829 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 829 €

Capital à emprunter 262 829 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 142 €/mois	9 521 €/mois	263 928 €	27 382 €	3,15%
10 ans	2 306 €/mois	6 988 €/mois	276 720 €	40 174 €	3,20%
15 ans	1 668 €/mois	5 055 €/mois	300 240 €	63 694 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 360 €/mois	4 121 €/mois	326 400 €	89 854 €	3,40%
25 ans	1 178 €/mois	3 570 €/mois	353 400 €	116 854 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,06%

après charges

Cashflow

-1 547 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 4p, ARES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ARES ↘ -2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ARES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, ARES

4 146-4 296€

163j

4 446-4 596€

94j

4 649-4 799€

77j

4 938-5 088€

73j

5 077-5 227€

64j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).