94 750 €
T5
160 m²
ARES
33740
-86%
vs marché
592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 750 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ARES (33740)
Terrain
638 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 644 €
Prix net vendeur
91 106 €
Frais de notaire
+8 075 €
Émoluments
1 350 €
Droits & taxes
5 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 825 €
Capital à emprunter
102 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 103 236 € | 10 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 108 240 € | 15 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,29%
21 120 €/an
Rendement net
14,16%
après charges
Cashflow
+613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARES ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 9 Rue De La Reousse | 692 660 € | 140 m² | 4 948 € |
| 20/02/2025 | 2b Rue Emilien Barreyre | 703 100 € | 188 m² | 3 740 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue De La Matte | 602 150 € | 147 m² | 4 096 € |
| 04/12/2024 | 75 Av Du Perrey | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 29/07/2024 | 16 All De La Clairiere | 890 220 € | 180 m² | 4 946 € |
| 01/07/2024 | 3 Imp Du Teychan | 701 900 € | 171 m² | 4 105 € |
| 26/06/2024 | 42 Rue Du Gen De Gaulle | 640 000 € | 190 m² | 3 368 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Des Pecheurs | 338 000 € | 130 m² | 2 600 € |
| 23/04/2024 | 11 Rue Du Garguehos | 1 220 000 € | 140 m² | 8 714 € |
| 27/03/2024 | 21 Rue De La Garenne | 637 600 € | 179 m² | 3 562 € |
| 12/02/2024 | 16 Av De Bordeaux | 735 000 € | 132 m² | 5 568 € |
| 06/12/2023 | 11 Rue De La Garenne | 600 000 € | 141 m² | 4 255 € |
| 15/09/2023 | 21 Rue Pierre Latecoere | 797 723 € | 152 m² | 5 248 € |
| 12/06/2023 | 11 Rue De L'ile | 825 000 € | 169 m² | 4 882 € |
| 24/05/2023 | 14b Av De La Foret | 750 000 € | 140 m² | 5 357 € |