512 814 €
T4
135 m²
ARES
33740
-22%
vs marché
3 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 814 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
ARES (33740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 814 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 083 €
Prix net vendeur
490 731 €
Frais de notaire
+35 484 €
Émoluments
5 181 €
Droits & taxes
28 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 298 €
Capital à emprunter
548 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 554 €/mois | 19 861 €/mois | 550 536 € | 57 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 577 320 € | 83 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 626 220 € | 132 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 680 880 € | 187 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 737 100 € | 243 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
17 820 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARES
4 146-4 296€
163j
4 446-4 596€
94j
4 649-4 799€
77j
4 938-5 088€
73j
5 077-5 227€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 9 Rue De La Reousse | 692 660 € | 140 m² | 4 948 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue De La Republique | 435 000 € | 109 m² | 3 991 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Georges Clemenceau | 810 549 € | 108 m² | 7 505 € |
| 23/04/2025 | 5 Bd Javal | 1 296 130 € | 125 m² | 10 369 € |
| 27/01/2025 | 22 All Des Frenes | 596 000 € | 112 m² | 5 321 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue De La Matte | 602 150 € | 147 m² | 4 096 € |
| 04/12/2024 | 75 Av Du Perrey | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 28/11/2024 | 14 Av De La Liberation | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Du Pre Du Centre | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 18/10/2024 | 33 Av De La Plage | 525 000 € | 120 m² | 4 375 € |
| 09/08/2024 | 48ter Av De Bordeaux | 547 700 € | 120 m² | 4 564 € |
| 01/08/2024 | 20 Rue De La Garenne | 602 870 € | 110 m² | 5 481 € |
| 17/05/2024 | 16 Av Du Port | 515 000 € | 115 m² | 4 478 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Des Pecheurs | 338 000 € | 130 m² | 2 600 € |
| 26/04/2024 | 22 Rpt De St Brice | 1 100 000 € | 120 m² | 9 167 € |