729 500 €
T7
186 m²
ARES
33740
-14%
vs marché
3 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit729 500 €
Maison • 7 pièces • 186 m²
ARES (33740)
Terrain
750 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 058 €
Prix net vendeur
701 442 €
Frais de notaire
+49 937 €
Émoluments
7 202 €
Droits & taxes
41 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 437 €
Capital à emprunter
779 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 317 €/mois | 28 233 €/mois | 782 628 € | 81 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 839 €/mois | 20 724 €/mois | 820 680 € | 119 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 946 €/mois | 14 988 €/mois | 890 280 € | 188 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 967 680 € | 266 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 1 047 900 € | 346 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
24 552 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-3 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 1 Rue Des Abberts | 325 250 € | 194 m² | 1 677 € |
| 20/02/2025 | 2b Rue Emilien Barreyre | 703 100 € | 188 m² | 3 740 € |
| 29/07/2024 | 16 All De La Clairiere | 890 220 € | 180 m² | 4 946 € |
| 01/07/2024 | 3 Imp Du Teychan | 701 900 € | 171 m² | 4 105 € |
| 26/06/2024 | 42 Rue Du Gen De Gaulle | 640 000 € | 190 m² | 3 368 € |
| 27/03/2024 | 21 Rue De La Garenne | 637 600 € | 179 m² | 3 562 € |
| 26/03/2024 | 2 All Des Ecureuils | 800 100 € | 211 m² | 3 792 € |
| 29/12/2023 | 24 Rpt De St Brice | 840 000 € | 200 m² | 4 200 € |
| 15/09/2023 | 21 Rue Pierre Latecoere | 797 723 € | 152 m² | 5 248 € |
| 12/06/2023 | 11 Rue De L'ile | 825 000 € | 169 m² | 4 882 € |
| 28/04/2023 | 15 Rue De La Reousse | 719 250 € | 192 m² | 3 746 € |