420 000 €
T3
80 m²
ARES
33740
0%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
ARES (33740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 896 €
Prix net vendeur
398 104 €
Frais de notaire
+29 131 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 131 €
Capital à emprunter
449 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 450 912 € | 46 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
10 560 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARES ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARES
|
420 000 € | 5 185 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARES
|
420 000 € | 5 185 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARES
|
420 000 € | 5 185 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARES
|
420 000 € | 5 185 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARES
|
420 000 € | 5 185 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARES
|
424 000 € | 4 764 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
424 000 € | 4 764 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
424 000 € | 4 764 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
425 000 € | 5 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
425 000 € | 5 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
425 000 € | 5 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
425 000 € | 5 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
425 000 € | 5 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
425 000 € | 5 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARES
|
425 000 € | 5 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 2 Rue Pierre Curie | 211 400 € | 69 m² | 3 064 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Bremontier | 219 125 € | 90 m² | 2 435 € |
| 18/07/2024 | 1b Rue Nelson Barrau | 473 500 € | 81 m² | 5 846 € |
| 21/03/2024 | 30 Rue Du Quatorze Juillet | 304 210 € | 87 m² | 3 497 € |
| 14/12/2023 | 8b Rue Coste | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 27/06/2023 | 28 Rue Du Gen De Gaulle | 365 000 € | 81 m² | 4 506 € |