561 000 €
Maison
122 m²
ARES
33740
+11%
vs marché
4 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 000 €
Maison • 122 m²
ARES (33740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 158 €
Prix net vendeur
536 842 €
Frais de notaire
+38 646 €
Émoluments
5 623 €
Droits & taxes
31 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
599 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
599 646 €
Capital à emprunter
599 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 168 €/mois | 21 721 €/mois | 602 112 € | 62 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 261 €/mois | 15 942 €/mois | 631 320 € | 91 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 684 900 € | 145 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 744 480 € | 204 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 806 100 € | 266 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
16 104 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 9 Rue De La Reousse | 692 660 € | 140 m² | 4 948 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue De La Republique | 435 000 € | 109 m² | 3 991 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Georges Clemenceau | 810 549 € | 108 m² | 7 505 € |
| 23/04/2025 | 5 Bd Javal | 1 296 130 € | 125 m² | 10 369 € |
| 22/04/2025 | 23b Lot Les Hauts D Ares | 352 000 € | 99 m² | 3 556 € |
| 03/03/2025 | 15 Rue Bremontier | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Bremontier | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Andre Labrunette | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 20/02/2025 | 7b All Des Pins | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 12/02/2025 | 28 Imp Rene Descot | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 27/01/2025 | 22 All Des Frenes | 596 000 € | 112 m² | 5 321 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Ronsard | 475 000 € | 97 m² | 4 897 € |
| 04/12/2024 | 75 Av Du Perrey | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 28/11/2024 | 14 Av De La Liberation | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 24/10/2024 | 22 Av De La Liberation | 388 000 € | 105 m² | 3 695 € |