1 089 000 €
T7
174 m²
ARES
33740
+37%
vs marché
6 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 089 000 €
Maison • 7 pièces • 174 m²
ARES (33740)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 089 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 885 €
Prix net vendeur
1 047 115 €
Frais de notaire
+73 645 €
Émoluments
10 516 €
Droits & taxes
61 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 162 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 162 645 €
Capital à emprunter
1 162 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 897 €/mois | 42 112 €/mois | 1 167 348 € | 120 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 201 €/mois | 30 912 €/mois | 1 224 120 € | 177 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 378 €/mois | 22 358 €/mois | 1 328 040 € | 281 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 015 €/mois | 18 227 €/mois | 1 443 600 € | 397 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 210 €/mois | 15 788 €/mois | 1 563 000 € | 516 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
22 968 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-5 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 9 Rue De La Reousse | 692 660 € | 140 m² | 4 948 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Des Abberts | 325 250 € | 194 m² | 1 677 € |
| 20/02/2025 | 2b Rue Emilien Barreyre | 703 100 € | 188 m² | 3 740 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue De La Matte | 602 150 € | 147 m² | 4 096 € |
| 29/07/2024 | 16 All De La Clairiere | 890 220 € | 180 m² | 4 946 € |
| 01/07/2024 | 3 Imp Du Teychan | 701 900 € | 171 m² | 4 105 € |
| 26/06/2024 | 42 Rue Du Gen De Gaulle | 640 000 € | 190 m² | 3 368 € |
| 23/04/2024 | 11 Rue Du Garguehos | 1 220 000 € | 140 m² | 8 714 € |
| 27/03/2024 | 21 Rue De La Garenne | 637 600 € | 179 m² | 3 562 € |
| 29/12/2023 | 24 Rpt De St Brice | 840 000 € | 200 m² | 4 200 € |
| 06/12/2023 | 11 Rue De La Garenne | 600 000 € | 141 m² | 4 255 € |
| 15/09/2023 | 21 Rue Pierre Latecoere | 797 723 € | 152 m² | 5 248 € |
| 12/06/2023 | 11 Rue De L'ile | 825 000 € | 169 m² | 4 882 € |
| 24/05/2023 | 14b Av De La Foret | 750 000 € | 140 m² | 5 357 € |
| 28/04/2023 | 15 Rue De La Reousse | 719 250 € | 192 m² | 3 746 € |