508 015 €
T4
86 m²
ARES
33740
+21%
vs marché
5 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit508 015 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ARES (33740)
Terrain
653 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
508 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 191 €
Prix net vendeur
483 824 €
Frais de notaire
+35 010 €
Émoluments
5 115 €
Droits & taxes
28 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 025 €
Capital à emprunter
543 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 491 €/mois | 19 670 €/mois | 545 244 € | 56 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 764 €/mois | 14 436 €/mois | 571 680 € | 82 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 620 280 € | 131 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 674 160 € | 185 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 730 200 € | 241 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
11 352 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARES
4 146-4 296€
163j
4 446-4 596€
94j
4 649-4 799€
77j
4 938-5 088€
73j
5 077-5 227€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARES
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498 000 € | 4 980 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ARES
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497 000 € | 5 402 € | 92 m² | 4 | Voir |
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489 000 € | 4 748 € | 103 m² | 5 | Voir |
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530 000 € | 5 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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530 000 € | 6 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ARES
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485 000 € | 4 709 € | 103 m² | 4 | Voir |
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540 000 € | 5 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Av Le Goeland | 745 000 € | 90 m² | 8 278 € |
| 05/05/2025 | 15 Av Leonard De Vinci | 380 000 € | 87 m² | 4 368 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Jean Francois Millet | 388 000 € | 85 m² | 4 565 € |
| 22/04/2025 | 23b Lot Les Hauts D Ares | 352 000 € | 99 m² | 3 556 € |
| 17/04/2025 | 9 All Henri Matisse | 417 060 € | 91 m² | 4 583 € |
| 28/03/2025 | 2 Av De Graveyron | 351 000 € | 93 m² | 3 774 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Grepins | 430 000 € | 92 m² | 4 674 € |
| 14/03/2025 | 18 Cite Plaisance | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 06/03/2025 | 36b Rue Bremontier | 437 500 € | 96 m² | 4 557 € |
| 03/03/2025 | 15 Rue Bremontier | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Bremontier | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Andre Labrunette | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 25/02/2025 | 31b Av De La Plage | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 20/02/2025 | 7b All Des Pins | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 19/02/2025 | 48 Av Du Port | 467 000 € | 96 m² | 4 865 € |