160 000 €
T3
27 m²
ARES
33740
+6%
vs marché
5 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 27 m²
ARES (33740)
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
3 564 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARES ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 57 Rue Du Quatorze Juillet | 237 400 € | 22 m² | 10 791 € |
| 16/04/2025 | 23 Rue Antoine Watteau | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue Pierre Mignard | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Albert Morange | 390 000 € | 38 m² | 10 263 € |
| 19/02/2025 | 83 Rue Du Gen De Gaulle | 229 000 € | 20 m² | 11 450 € |
| 31/01/2025 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 27/01/2025 | 47 Rue Du Gen De Gaulle | 187 490 € | 33 m² | 5 682 € |
| 13/01/2025 | 2 All Des Rosiers | 196 510 € | 35 m² | 5 615 € |
| 30/12/2024 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 23/12/2024 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 20/12/2024 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 19/12/2024 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 16/12/2024 | 41 Av De La Liberation | 279 190 € | 40 m² | 6 980 € |
| 04/11/2024 | 28 Av De La Gare | 280 000 € | 33 m² | 8 485 € |
| 23/10/2024 | 18 Rue Antoine Watteau | 233 000 € | 29 m² | 8 034 € |