545 100 €
Maison
89 m²
ARES
33740
+25%
vs marché
6 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 100 €
Maison • 89 m²
ARES (33740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 957 €
Prix net vendeur
519 143 €
Frais de notaire
+37 433 €
Émoluments
5 454 €
Droits & taxes
30 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 533 €
Capital à emprunter
582 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 963 €/mois | 21 100 €/mois | 584 892 € | 60 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 613 320 € | 89 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 141 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 199 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 783 300 € | 259 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
11 748 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Av Le Goeland | 745 000 € | 90 m² | 8 278 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue De La Republique | 435 000 € | 109 m² | 3 991 € |
| 05/05/2025 | 15 Av Leonard De Vinci | 380 000 € | 87 m² | 4 368 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Jean Francois Millet | 388 000 € | 85 m² | 4 565 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Georges Clemenceau | 810 549 € | 108 m² | 7 505 € |
| 22/04/2025 | 23b Lot Les Hauts D Ares | 352 000 € | 99 m² | 3 556 € |
| 17/04/2025 | 9 All Henri Matisse | 417 060 € | 91 m² | 4 583 € |
| 28/03/2025 | 2 Av De Graveyron | 351 000 € | 93 m² | 3 774 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Grepins | 430 000 € | 92 m² | 4 674 € |
| 14/03/2025 | 18 Cite Plaisance | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 06/03/2025 | 36b Rue Bremontier | 437 500 € | 96 m² | 4 557 € |
| 03/03/2025 | 15 Rue Bremontier | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Bremontier | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Andre Labrunette | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 25/02/2025 | 31b Av De La Plage | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |