197 000 €
T5
135 m²
ARENGOSSE
40110
-17%
vs marché
1 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ARENGOSSE (40110) • Morcenx
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 483 €
Prix net vendeur
188 517 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 756 €
Capital à emprunter
211 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 95 620 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
17 820 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SINDERES
|
189 000 € | 1 212 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARENGOSSE
|
189 000 € | 1 212 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARENGOSSE
|
189 000 € | 1 212 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 MORCENX
|
209 000 € | 1 646 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARENGOSSE
|
209 000 € | 1 646 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLENAVE
|
180 000 € | 1 139 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENAVE
|
180 000 € | 1 139 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENAVE
|
180 000 € | 1 139 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENAVE
|
180 000 € | 1 139 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENAVE
|
180 000 € | 1 139 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENAVE
|
180 000 € | 1 139 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENAVE
|
180 000 € | 1 139 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARENGOSSE
|
179 500 € | 1 197 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORCENX
|
179 500 € | 1 197 € | 150 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 130 Imp Des Bruyeres | 260 000 € | 143 m² | 1 818 € |
| 11/07/2025 | 1443 Rte De Bezaudun | 246 000 € | 123 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 2740 Rte De Mont De Marsan | 189 000 € | 116 m² | 1 629 € |
| 13/01/2025 | 849 Rte De Villenave | 85 000 € | 141 m² | 603 € |
| 27/03/2024 | 452 Rte De Moureou | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |