270 860 €
Maison
200 m²
ARDRES
62610
-38%
vs marché
1 354
€/m²
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Maison • 200 m²
ARDRES (62610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 860 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 418 €
Prix net vendeur
260 442 €
Frais de notaire
+19 689 €
Émoluments
2 973 €
Droits & taxes
15 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 549 €
Capital à emprunter
290 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 291 732 € | 30 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 386 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,75%
26 400 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 189 Bd Constantin Senlecq | 240 000 € | 201 m² | 1 194 € |
| 07/03/2025 | 146 Av Du Blanquart | 220 000 € | 189 m² | 1 164 € |
| 28/11/2024 | 91b Rue De St Quentin | 255 900 € | 200 m² | 1 280 € |
| 19/04/2024 | 55 Rue De La Demi Lune | 417 500 € | 169 m² | 2 470 € |
| 08/04/2024 | 165 Rue Du Moulin | 295 000 € | 177 m² | 1 667 € |
| 23/10/2023 | 210 Bd Constantin Senlecq | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 06/04/2023 | 2080 Che Du Fort Batard | 899 800 € | 170 m² | 5 293 € |