567 000 €
T7
180 m²
ARDON
45160
+11%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit567 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
ARDON (45160) • Ardon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 808 €
Prix net vendeur
545 192 €
Frais de notaire
+39 220 €
Émoluments
5 704 €
Droits & taxes
32 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
606 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
606 220 €
Capital à emprunter
606 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 246 €/mois | 21 958 €/mois | 608 664 € | 63 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 638 280 € | 92 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 692 460 € | 146 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 752 640 € | 207 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 815 100 € | 269 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
23 760 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-2 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ARDON
|
567 000 € | 3 150 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T10 ST HILAIRE ST MESMIN
|
561 000 € | 2 504 € | 224 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST HILAIRE ST MESMIN
|
561 000 € | 2 504 € | 224 m² | 10 | Voir |
|
T8 OLIVET
|
549 000 € | 2 745 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 OLIVET
|
546 000 € | 2 427 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 OLIVET
|
546 000 € | 2 505 € | 218 m² | 8 | Voir |
|
T9 OLIVET
|
589 500 € | 3 204 € | 184 m² | 9 | Voir |
|
T9 OLIVET
|
589 500 € | 3 204 € | 184 m² | 9 | Voir |
|
T7 OLIVET
|
543 400 € | 2 717 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 OLIVET
|
539 900 € | 2 999 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 OLIVET
|
539 900 € | 2 999 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T9 OLIVET
|
599 000 € | 2 908 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T9 OLIVET
|
599 000 € | 2 908 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T9 OLIVET
|
599 000 € | 2 908 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T8 ARDON
|
599 000 € | 3 041 € | 197 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 36 All De Limere | 680 875 € | 175 m² | 3 891 € |
| 15/04/2025 | 5 Dom Du Pigeon Vert | 470 000 € | 215 m² | 2 186 € |
| 06/11/2024 | 5321 La Hatee | 345 190 € | 152 m² | 2 271 € |
| 19/03/2024 | 322 Rte De Marcilly | 247 000 € | 147 m² | 1 680 € |
| 09/01/2024 | 5419 Rte D'olivet | 701 500 € | 163 m² | 4 304 € |
| 28/11/2023 | 14 All De Limere | 450 000 € | 187 m² | 2 406 € |
| 26/09/2023 | 410 All Des 4 Vents | 555 000 € | 164 m² | 3 384 € |
| 26/09/2023 | 307 Rte De Marcilly | 520 140 € | 145 m² | 3 587 € |
| 08/09/2023 | 5314 Le Telegraphe | 415 000 € | 157 m² | 2 643 € |