528 000 €
T6
135 m²
ARDON
45160
+38%
vs marché
3 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ARDON (45160) • Ardon
Terrain
123 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 737 €
Prix net vendeur
505 263 €
Frais de notaire
+36 481 €
Émoluments
5 321 €
Droits & taxes
29 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 481 €
Capital à emprunter
564 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 747 €/mois | 20 445 €/mois | 566 748 € | 58 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 953 €/mois | 15 009 €/mois | 594 360 € | 86 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 644 760 € | 136 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 700 800 € | 192 768 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 759 000 € | 250 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
17 820 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARDON
|
528 000 € | 3 911 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 OLIVET
|
510 000 € | 3 290 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 OLIVET
|
510 000 € | 3 290 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARDON
|
499 200 € | 3 725 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARDON
|
499 200 € | 3 725 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARDON
|
498 000 € | 3 662 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARDON
|
498 000 € | 3 662 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARDON
|
497 500 € | 3 685 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 OLIVET
|
489 000 € | 3 037 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLIVET
|
489 000 € | 3 037 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLIVET
|
489 000 € | 3 037 € | 161 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 16 Ham De La Riviere | 417 400 € | 123 m² | 3 393 € |
| 06/11/2024 | 5321 La Hatee | 345 190 € | 152 m² | 2 271 € |
| 03/10/2024 | Le Telegraphe | 380 000 € | 137 m² | 2 774 € |
| 01/08/2024 | 23 Dom De L Ardoux | 353 300 € | 142 m² | 2 488 € |
| 15/05/2024 | 22 Ham De La Riviere | 404 400 € | 131 m² | 3 087 € |
| 19/03/2024 | 322 Rte De Marcilly | 247 000 € | 147 m² | 1 680 € |
| 26/09/2023 | 307 Rte De Marcilly | 520 140 € | 145 m² | 3 587 € |
| 08/09/2023 | 5314 Le Telegraphe | 415 000 € | 157 m² | 2 643 € |
| 31/08/2023 | 9 Dom De L Ardoux | 304 800 € | 127 m² | 2 400 € |