79 500 €
T4
86 m²
ARDIN
79160
-24%
vs marché
924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ARDIN (79160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 786 €
Prix net vendeur
75 714 €
Frais de notaire
+7 019 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 519 €
Capital à emprunter
86 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,28%
11 352 €/an
Rendement net
8,99%
après charges
Cashflow
+144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARDIN ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 16 Rue Du Moulin | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 25/07/2024 | 4 Rte De Beceleuf | 119 500 € | 80 m² | 1 494 € |
| 07/06/2024 | 18 Chem De La Scierie | 229 000 € | 102 m² | 2 245 € |
| 07/03/2024 | 96 Rte De Fenioux | 15 000 € | 96 m² | 156 € |
| 17/01/2024 | 2 Rue Du Logis De La Fosse | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 11/01/2024 | 5440 Uzelet | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 15/12/2023 | 16 Rue Du Puits | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/11/2023 | 50 Rte De Fenioux | 237 000 € | 103 m² | 2 301 € |
| 20/10/2023 | 1 Rue Des Trois Monetaires | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 13/10/2023 | 71 Rte De Fenioux | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 11/07/2023 | 11 Rue Du Logis De La Fosse | 136 000 € | 100 m² | 1 360 € |
| 30/06/2023 | 8 Imp Du Bois Roquet | 127 400 € | 95 m² | 1 341 € |
| 20/06/2023 | 1 All Du Bosquet | 137 000 € | 93 m² | 1 473 € |
| 17/04/2023 | 11 Rue Du Champ Lameraud | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |