53 500 €
T2
80 m²
ARDILLEUX
79110
-42%
vs marché
669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 500 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
ARDILLEUX (79110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 548 €
Prix net vendeur
50 952 €
Frais de notaire
+5 292 €
Émoluments
936 €
Droits & taxes
3 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 792 €
Capital à emprunter
58 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 59 052 € | 6 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 61 920 € | 9 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 67 140 € | 14 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 72 960 € | 20 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 263 €/mois | 797 €/mois | 78 900 € | 25 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,74%
10 560 €/an
Rendement net
12,40%
après charges
Cashflow
+262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ARDILLEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHEF BOUTONNE
|
48 150 € | 507 € | 95 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Rue Du Soubrun | 114 100 € | 90 m² | 1 268 € |
| 14/10/2024 | 5050 Serigny | 30 400 € | 86 m² | 353 € |
| 02/04/2024 | 4 Rte De La Chaume | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue Des Jardins Hanc | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 07/12/2023 | 5 Rue De La Gare | 18 000 € | 64 m² | 281 € |
| 10/11/2023 | 4 Imp Des Lilas | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 02/11/2023 | 1 Imp Bourg Neuf | 96 300 € | 80 m² | 1 204 € |
| 25/10/2023 | 8 Rue De La Croix Menique Le Bou | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue Du Clos Des Ouches Jouhe | 273 000 € | 88 m² | 3 102 € |
| 30/08/2023 | 2 Rue Du Chateau A Jouhe | 59 000 € | 64 m² | 922 € |