185 000 €
T5
139 m²
ARDENTES
36120
-13%
vs marché
1 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
ARDENTES (36120)
Terrain
859 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
18 348 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARDENTES ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARDENTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2025 | 1 Rue Des Coquelicots | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 21/12/2024 | 14 Rue Anciens Combattants Afn | 185 000 € | 116 m² | 1 595 € |
| 07/10/2024 | 4 Av De La Gare | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 23/09/2024 | 7 Rte De Chateauroux | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 06/08/2024 | 30 Rue Pasteur | 168 800 € | 117 m² | 1 443 € |
| 13/07/2024 | 5b Che Des Vignes | 207 000 € | 148 m² | 1 399 € |
| 29/02/2024 | 5964 Rue Antoine Appolinaire Fee | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 20/02/2024 | 79b Rue Pasteur | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 06/12/2023 | 5 Rue Antoine De Saint Exupery | 199 900 € | 164 m² | 1 219 € |
| 29/11/2023 | 36 Rue Des Orangers | 175 000 € | 129 m² | 1 357 € |
| 28/11/2023 | 16 Rue Des Coquelicots | 152 000 € | 112 m² | 1 357 € |
| 31/10/2023 | 22 Rue Des Boutons D'or | 221 500 € | 117 m² | 1 893 € |
| 08/07/2023 | 12 Le Vigneau | 136 000 € | 120 m² | 1 133 € |
| 29/04/2023 | 17 Rue Victor Hugo | 141 000 € | 157 m² | 898 € |