374 500 €
T7
170 m²
ARDENTES
36120
+53%
vs marché
2 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 500 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
ARDENTES (36120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 404 €
Prix net vendeur
360 096 €
Frais de notaire
+26 524 €
Émoluments
3 929 €
Droits & taxes
21 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 024 €
Capital à emprunter
401 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 793 €/mois | 14 524 €/mois | 402 612 € | 41 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 422 160 € | 61 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 458 100 € | 97 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 498 000 € | 137 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 539 100 € | 178 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
22 440 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 7 Rte De Chateauroux | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 13/07/2024 | 5b Che Des Vignes | 207 000 € | 148 m² | 1 399 € |
| 29/02/2024 | 5964 Rue Antoine Appolinaire Fee | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 20/02/2024 | 79b Rue Pasteur | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 06/12/2023 | 5 Rue Antoine De Saint Exupery | 199 900 € | 164 m² | 1 219 € |
| 02/06/2023 | 5892 Rue Des Coquelicots | 185 000 € | 167 m² | 1 108 € |
| 29/04/2023 | 17 Rue Victor Hugo | 141 000 € | 157 m² | 898 € |