99 990 €
T4
76 m²
ARDENTES
36120
-22%
vs marché
1 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 990 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ARDENTES (36120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 761 €
Prix net vendeur
95 229 €
Frais de notaire
+8 357 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 347 €
Capital à emprunter
108 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
10 032 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARDENTES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARDENTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARDENTES
|
99 990 € | 1 316 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 42 Av De Verdun | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 23/04/2025 | 10 Rue Pierre Et Marie Curie | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Des Jardins | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 09/04/2025 | 37 Rue Pasteur | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 08/04/2025 | 2b Rue Leveille | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 22/02/2025 | 4 All Des Petites Brandes | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 09/01/2025 | 27 Rte De La Chatre | 134 000 € | 96 m² | 1 396 € |
| 28/12/2024 | 6 Rue Jean Moulin | 92 000 € | 69 m² | 1 333 € |
| 28/12/2024 | 2ter Rue Pierre De Coubertin | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 19/12/2024 | 7 Imp Du Chemin Noir | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 23/11/2024 | 5130 Rue Pierre Et Marie Curie | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 08/11/2024 | 4 Villejovet | 105 500 € | 94 m² | 1 122 € |
| 08/11/2024 | 26 Rte De Sanguilles | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 08/10/2024 | 88 Rue De La Gare | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |