210 000 €
T2
30 m²
ARCUEIL
94110
+30%
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
ARCUEIL (94110) • Jules Ferry 1
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 226 716 € | 23 844 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 237 840 € | 34 968 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 55 428 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 78 168 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 103 428 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
3 960 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARCUEIL ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ARCUEIL
6 679-6 829€
131j
6 831-6 981€
110j
6 943-7 093€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARCUEIL
|
216 240 € | 6 360 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARCUEIL
|
216 240 € | 6 360 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARCUEIL
|
200 000 € | 7 143 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARCUEIL
|
200 000 € | 7 143 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARCUEIL
|
195 000 € | 5 735 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARCUEIL
|
190 000 € | 5 938 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARCUEIL
|
190 000 € | 5 938 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARCUEIL
|
185 000 € | 5 606 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARCUEIL
|
185 000 € | 5 781 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARCUEIL
|
185 000 € | 5 606 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 30 Av Laplace | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 16/12/2025 | 30 Av Laplace | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Guy Gouyon Du Verger | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 09/12/2025 | 42 Av Laplace | 392 681 € | 44 m² | 8 925 € |
| 09/12/2025 | 45 Av Jean Jaures | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 05/12/2025 | 30 Av Laplace | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 01/12/2025 | 42 Av Jean Jaures | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |
| 25/11/2025 | 59 Av Aristide Briand | 203 000 € | 49 m² | 4 143 € |
| 20/11/2025 | 50 Rue De La Gare | 159 000 € | 27 m² | 5 889 € |
| 14/11/2025 | 24 Rue Du Midi | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 12/11/2025 | 2 Av Jeanne D Arc | 157 000 € | 30 m² | 5 233 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue Jean Pierre Timbaud | 226 550 € | 44 m² | 5 149 € |
| 23/10/2025 | 59 Av Aristide Briand | 174 570 € | 38 m² | 4 594 € |
| 13/10/2025 | 15 Av Jeanne D Arc | 241 250 € | 50 m² | 4 825 € |
| 01/10/2025 | 95 Av Aristide Briand | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |