150 000 €
T1
19 m²
ARCUEIL
94110
+25%
vs marché
7 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
ARCUEIL (94110) • Joliot-Curie 1
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 813 €
Prix net vendeur
140 187 €
Frais de notaire
+11 441 €
Émoluments
1 820 €
Droits & taxes
8 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 441 €
Capital à emprunter
161 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 824 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,15%
9 228 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
769 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
646 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
769 €/an
Total charges
2 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
769 €
Fourchette marché
657 - 842 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
9 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 769 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-151 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ARCUEIL ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue Besson | 99 700 € | 16 m² | 6 231 € |
| 13/05/2025 | 24 Rue Voltaire | 70 000 € | 10 m² | 7 000 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Florentin Lareyre | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 26/02/2025 | 19 Rue Berthollet | 160 000 € | 19 m² | 8 421 € |
| 20/02/2025 | 23 Rue Du Huit Mai 1945 | 70 000 € | 13 m² | 5 385 € |
| 14/02/2025 | 33 Rue De La Citadelle | 152 000 € | 25 m² | 6 080 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Du Midi | 182 785 € | 15 m² | 12 186 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Du Midi | 182 785 € | 22 m² | 8 308 € |
| 29/11/2024 | 6b Av Du Docteur Durand | 87 200 € | 13 m² | 6 708 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue De La Villageoise | 79 452 € | 21 m² | 3 783 € |
| 08/10/2024 | 6 Av Pierre Ronsard | 169 092 € | 28 m² | 6 039 € |
| 17/09/2024 | 116 Rue Benoit Malon | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 05/09/2024 | 48 Av Jean Jaures | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € |
| 12/07/2024 | 30 Av Du Docteur Durand | 173 850 € | 28 m² | 6 209 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Besson | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |