648 000 €
T4
80 m²
ARCUEIL
94110
+33%
vs marché
8 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit648 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ARCUEIL (94110) • Barbusse
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 857 €
Prix net vendeur
617 143 €
Frais de notaire
+44 154 €
Émoluments
6 393 €
Droits & taxes
36 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 154 €
Capital à emprunter
692 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 273 €/mois | 25 070 €/mois | 694 932 € | 71 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 073 €/mois | 18 403 €/mois | 728 760 € | 105 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 790 560 € | 167 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 859 440 € | 236 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 930 600 € | 307 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
10 560 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-3 461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCUEIL ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARCUEIL
|
648 000 € | 8 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
648 000 € | 6 612 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
648 000 € | 8 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
648 000 € | 6 612 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
648 000 € | 6 612 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
648 000 € | 8 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
648 000 € | 6 612 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
648 000 € | 8 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
648 000 € | 6 612 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
648 000 € | 8 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
648 000 € | 6 612 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
648 000 € | 8 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
648 445 € | 6 550 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
648 445 € | 6 550 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
648 445 € | 6 550 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 12 Imp Doron | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue Florentin Lareyre | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 03/12/2024 | 60 Av Pierre Ronsard | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 28/11/2024 | 41 Av Pierre Ronsard | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 25/10/2024 | 14 Vla Gustave Edouard | 515 500 € | 80 m² | 6 444 € |
| 21/10/2024 | 45 Rue De Stalingrad | 560 000 € | 91 m² | 6 154 € |
| 10/09/2024 | 41 Rue De La Citadelle | 465 000 € | 79 m² | 5 886 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Victor Carmignac | 399 000 € | 80 m² | 4 988 € |
| 04/09/2024 | 21 Rue Guy Gouyon Du Verger | 432 000 € | 67 m² | 6 448 € |
| 22/08/2024 | 9 Rue Georges Politzer | 598 000 € | 90 m² | 6 644 € |
| 05/07/2024 | 12 Av Francois Vincent Raspail | 570 800 € | 84 m² | 6 795 € |
| 04/07/2024 | 21 Rue Florentin Lareyre | 355 000 € | 64 m² | 5 547 € |
| 03/07/2024 | 27 Rue Joachim Du Bellay | 535 000 € | 94 m² | 5 691 € |
| 02/07/2024 | 71 Rue De La Citadelle | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 27/06/2024 | 27 Rue Du Midi | 555 000 € | 96 m² | 5 781 € |