419 000 €
T3
71 m²
ARCUEIL
94110
+3%
vs marché
5 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
ARCUEIL (94110) • Avenue Laplace
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 844 €
Prix net vendeur
397 156 €
Frais de notaire
+29 066 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 066 €
Capital à emprunter
448 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 356 €/mois | 16 230 €/mois | 449 904 € | 46 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 471 720 € | 68 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 511 740 € | 108 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 556 320 € | 153 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 602 400 € | 199 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
13 716 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 143 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
960 €/an
GLI (3,0%)
411 €/an
Vacance locative
1 143 €/an
Total charges
4 222 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 143 €
Fourchette marché
1 110 - 1 288 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
13 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 143 €
Mensualité crédit
- 1 944 €
Charges mensuelles
- 352 €
Cashflow négatif ⚠
-1 153 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARCUEIL ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ARCUEIL
5 539-5 689€
89j
5 789-5 939€
83j
6 256-6 406€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 33 Av Laplace | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 05/05/2025 | 3 All Django Reinhardt | 341 000 € | 62 m² | 5 500 € |
| 29/04/2025 | 63 Rue De La Div Gal Leclerc | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Alice Milliat | 313 350 € | 58 m² | 5 403 € |
| 16/04/2025 | 18 Av Vladimir Illitch Lenine | 380 000 € | 79 m² | 4 810 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue De Stalingrad | 311 380 € | 61 m² | 5 105 € |
| 07/03/2025 | 67 Av Aristide Briand | 264 000 € | 67 m² | 3 940 € |
| 07/03/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 348 183 € | 76 m² | 4 581 € |
| 27/02/2025 | 32 Av Pierre Ronsard | 1 015 000 € | 52 m² | 19 519 € |
| 14/02/2025 | 15 Vla Baudran | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 27/01/2025 | 2 All Simone De Beauvoir | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |
| 14/01/2025 | 12 Rue Emile Raspail | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 27/12/2024 | 2 Av Jeanne D Arc | 276 000 € | 56 m² | 4 929 € |
| 18/12/2024 | 26 Vla Moderne | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 11/12/2024 | 27 Av Du Pdt Salvador Allende | 478 400 € | 78 m² | 6 133 € |