349 000 €
T3
63 m²
ARCUEIL
94110
-3%
vs marché
5 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ARCUEIL (94110) • Jules Ferry 1
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 194 €
Prix net vendeur
330 806 €
Frais de notaire
+24 515 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 515 €
Capital à emprunter
373 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 375 060 € | 38 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 393 240 € | 57 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 166 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
13 716 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 143 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
960 €/an
GLI (3,0%)
411 €/an
Vacance locative
1 143 €/an
Total charges
4 174 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 143 €
Fourchette marché
1 110 - 1 288 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
13 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 143 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-824 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARCUEIL ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ARCUEIL
5 539-5 689€
89j
5 789-5 939€
83j
6 256-6 406€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 All Django Reinhardt | 341 000 € | 62 m² | 5 500 € |
| 29/04/2025 | 63 Rue De La Div Gal Leclerc | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Alice Milliat | 313 350 € | 58 m² | 5 403 € |
| 16/04/2025 | 18 Av Vladimir Illitch Lenine | 380 000 € | 79 m² | 4 810 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue De Stalingrad | 311 380 € | 61 m² | 5 105 € |
| 07/03/2025 | 67 Av Aristide Briand | 264 000 € | 67 m² | 3 940 € |
| 07/03/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 348 183 € | 76 m² | 4 581 € |
| 27/02/2025 | 59 Av Aristide Briand | 206 146 € | 50 m² | 4 123 € |
| 27/02/2025 | 32 Av Pierre Ronsard | 1 015 000 € | 52 m² | 19 519 € |
| 24/02/2025 | 63 Rue De La Div Gal Leclerc | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 14/02/2025 | 15 Vla Baudran | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 30/01/2025 | 24 Av Pierre Ronsard | 164 100 € | 44 m² | 3 730 € |
| 27/01/2025 | 2 All Simone De Beauvoir | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |
| 14/01/2025 | 12 Rue Emile Raspail | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 10/01/2025 | 39 Av Jean Jaures | 319 000 € | 43 m² | 7 419 € |