569 173 €
T4
83 m²
ARCUEIL
94110
+13%
vs marché
6 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 173 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ARCUEIL (94110)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 173 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 103 €
Prix net vendeur
542 070 €
Frais de notaire
+39 006 €
Émoluments
5 674 €
Droits & taxes
31 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 179 €
Capital à emprunter
608 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 270 €/mois | 22 030 €/mois | 610 680 € | 63 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 336 €/mois | 16 170 €/mois | 640 320 € | 92 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 694 620 € | 147 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 755 040 € | 207 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 817 800 € | 270 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
10 956 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-2 944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCUEIL ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 12 Imp Doron | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue Florentin Lareyre | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 03/12/2024 | 60 Av Pierre Ronsard | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 28/11/2024 | 41 Av Pierre Ronsard | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 25/10/2024 | 14 Vla Gustave Edouard | 515 500 € | 80 m² | 6 444 € |
| 21/10/2024 | 45 Rue De Stalingrad | 560 000 € | 91 m² | 6 154 € |
| 10/09/2024 | 41 Rue De La Citadelle | 465 000 € | 79 m² | 5 886 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Victor Carmignac | 399 000 € | 80 m² | 4 988 € |
| 04/09/2024 | 21 Rue Guy Gouyon Du Verger | 432 000 € | 67 m² | 6 448 € |
| 22/08/2024 | 9 Rue Georges Politzer | 598 000 € | 90 m² | 6 644 € |
| 05/07/2024 | 12 Av Francois Vincent Raspail | 570 800 € | 84 m² | 6 795 € |
| 04/07/2024 | 21 Rue Florentin Lareyre | 355 000 € | 64 m² | 5 547 € |
| 03/07/2024 | 27 Rue Joachim Du Bellay | 535 000 € | 94 m² | 5 691 € |
| 02/07/2024 | 71 Rue De La Citadelle | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 27/06/2024 | 27 Rue Du Midi | 555 000 € | 96 m² | 5 781 € |