147 000 €
T4
93 m²
ARCONSAT
63250
+140%
vs marché
1 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ARCONSAT (63250) • Arconsat
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
12 276 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5248 Les Cros | 55 704 € | 112 m² | 497 € |
| 04/10/2024 | 5264 Arconsat | 54 315 € | 93 m² | 584 € |
| 12/06/2024 | 5057 La Croix Saint Martin | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 04/06/2024 | 5273 Arconsat | 48 600 € | 97 m² | 501 € |
| 23/06/2023 | 5500 Le Chateau | 126 600 € | 86 m² | 1 472 € |
| 16/06/2023 | 5211 Chol | 129 000 € | 78 m² | 1 654 € |
| 29/03/2023 | 5272 Arconsat | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 24/03/2023 | 5467 Les Aigues | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 16/03/2023 | 5487 Bras De Fer | 150 860 € | 108 m² | 1 397 € |