334 000 €
T5
102 m²
ARCONNAY
72610
+75%
vs marché
3 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ARCONNAY (72610) • Arçonnay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 383 €
Prix net vendeur
319 617 €
Frais de notaire
+23 748 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 748 €
Capital à emprunter
357 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 37 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 376 680 € | 54 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 122 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 158 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
13 464 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCONNAY ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Rue Ambroise Pare | 146 500 € | 83 m² | 1 765 € |
| 09/04/2025 | 58 Rue Du Petit Maleffre | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 28/03/2025 | 6 Imp Des Cornouillers | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue De La Grouas Saint Blaise | 186 000 € | 95 m² | 1 958 € |
| 14/02/2025 | 23 Rue Du Petit Maleffre | 121 500 € | 88 m² | 1 381 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Leonard De Vinci | 164 000 € | 90 m² | 1 822 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue Leonard De Vinci | 169 000 € | 96 m² | 1 760 € |
| 27/09/2024 | 7 Rte Du Mans | 111 000 € | 82 m² | 1 354 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Du Chene | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Du Parc Poisson | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 20/08/2024 | 35 Rue Du Petit Maleffre | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De La Renaissance | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 06/06/2024 | 2 Rue Leonard De Vinci | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 11/05/2024 | 370 Rue Du Champ Vilain | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 27/02/2024 | 22 Rue Ambroise Pare | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |