69 900 €
T4
98 m²
ARCOMPS
18200
-16%
vs marché
713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ARCOMPS (18200)
Terrain
2 310 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 329 €
Prix net vendeur
66 571 €
Frais de notaire
+6 391 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 291 €
Capital à emprunter
76 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 8 031 € | 3,20% |
| 10 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 80 520 € | 11 859 € | 3,25% |
| 15 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 87 480 € | 18 819 € | 3,35% |
| 20 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 95 040 € | 26 379 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,51%
12 936 €/an
Rendement net
11,67%
après charges
Cashflow
+296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCOMPS ↘ -17.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCOMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARCOMPS
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T5 ST AMAND MONTROND
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T6 FARGES ALLICHAMPS
|
66 000 € | 574 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARPHEUILLES
|
66 000 € | 550 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
65 000 € | 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
65 000 € | 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
65 000 € | 644 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
65 000 € | 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOUZAIS
|
63 600 € | 669 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRUERE ALLICHAMPS
|
60 000 € | 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUERE ALLICHAMPS
|
60 000 € | 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUERE ALLICHAMPS
|
60 000 € | 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 2 La Gonnerie | 80 500 € | 98 m² | 821 € |
| 24/02/2025 | 5 Champ De La Caille | 82 000 € | 81 m² | 1 012 € |
| 07/02/2025 | 8 Rte De Loye - Fosse Nouvelle | 76 500 € | 100 m² | 765 € |