70 000 €
T4
98 m²
ARCOMPS
18200
-20%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ARCOMPS (18200) • Arcomps
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
12 936 €/an
Rendement net
11,66%
après charges
Cashflow
+295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCOMPS ↘ -6.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCOMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARCOMPS
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T4 ARCOMPS
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T4 ARCOMPS
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70 000 € | 714 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AMAND MONTROND
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70 000 € | 714 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AMAND MONTROND
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69 562 € | 682 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T6 FARGES ALLICHAMPS
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71 000 € | 617 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 FARGES ALLICHAMPS
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71 000 € | 617 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 FARGES ALLICHAMPS
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71 000 € | 617 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 FARGES ALLICHAMPS
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71 000 € | 617 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ST AMAND MONTROND
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68 500 € | 652 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AMAND MONTROND
|
66 000 € | 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
74 000 € | 740 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARPHEUILLES
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66 000 € | 550 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ARPHEUILLES
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66 000 € | 550 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ST AMAND MONTROND
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75 000 € | 789 € | 95 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5 Champ De La Caille | 82 000 € | 81 m² | 1 012 € |
| 07/02/2025 | 8 Rte De Loye - Fosse Nouvelle | 76 500 € | 100 m² | 765 € |