149 000 €
T4
80 m²
ARCIS SUR AUBE
10700
+11%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ARCIS SUR AUBE (10700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
10 560 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCIS SUR AUBE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCIS SUR AUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 76 Rue Saint Remy | 95 800 € | 60 m² | 1 597 € |
| 17/03/2025 | 16 Rue General Sarrail | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 28/02/2025 | 78 Rue Saint Remy | 13 000 € | 60 m² | 217 € |
| 28/01/2025 | 32 Rue Aristide Briand | 41 000 € | 100 m² | 410 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue Saint Remy | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Andre Pelletier | 162 000 € | 99 m² | 1 636 € |
| 17/12/2024 | 23 Rue General Sarrail | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 10/12/2024 | 11 Rue Du Chalet | 133 750 € | 60 m² | 2 229 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Fernand Mauclaire | 154 000 € | 99 m² | 1 556 € |
| 23/09/2024 | 29 Rue Des Praalats | 63 500 € | 66 m² | 962 € |
| 13/09/2024 | 56 Rue Saint Remy | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue De Labriffe | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 02/07/2024 | 26 Rue Aristide Briand | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Du Chalet | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 04/06/2024 | 17 Rue Saint Louis | 129 000 € | 72 m² | 1 792 € |