253 456 €
T4
86 m²
ARCINS
33460
Retirée
-1%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 456 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 86 m²
ARCINS (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 456 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 069 €
Prix net vendeur
241 387 €
Frais de notaire
+18 382 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 838 €
Capital à emprunter
271 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 272 916 € | 28 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 41 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 846 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 94 466 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 124 646 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 352 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCINS ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARCINS
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T4 ARCINS
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T4 ARSAC
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MACAU
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250 000 € | 2 404 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 LABARDE
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249 900 € | 2 450 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T6 LAMARQUE
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 LAMARQUE
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 ARSAC
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248 430 € | 2 484 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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248 000 € | 2 583 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 ARSAC
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MACAU
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259 000 € | 2 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 8 Rue Du Bourg | 138 500 € | 80 m² | 1 731 € |
| 18/06/2025 | 37b Rte De Cagnac | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue Du Gay | 221 000 € | 75 m² | 2 947 € |
| 21/10/2024 | 5 Che Terre Du Pont | 293 000 € | 89 m² | 3 292 € |
| 26/08/2024 | 9 Che Des Agredives | 203 500 € | 74 m² | 2 750 € |
| 13/08/2024 | 3 Rte De Cagnac | 288 800 € | 80 m² | 3 610 € |
| 31/07/2024 | 45 Rte De Cagnac | 221 000 € | 84 m² | 2 631 € |
| 02/02/2024 | 32 Rte Du Port | 293 400 € | 100 m² | 2 934 € |
| 30/10/2023 | 23a Rte De Cagnac | 292 500 € | 105 m² | 2 786 € |